賃貸という選択

最近ニュースで目にするのが、「観光地で民泊が増え、地元の人が住む家の家賃が上がっている」という話題です。
実際にバルセロナやニューヨークでは、観光客向けの短期賃貸が急増し、住民が引っ越しを迫られるケースも出ています。
東京でも「家賃2倍超の引き上げ通告」
板橋区で、築40年超の7階建てマンションに住む住民に対し、家賃が2倍以上になると突然通知され、エレベーターが突如使えなくなるなどの嫌がらせによって40％の住民が退去。これらは、民泊への転用を目的とした可能性があるとされています。

では、私たちが暮らす鳥取ではどうなのでしょうか？

2025年現在、鳥取の家賃は全国的に見ても比較的手頃です。

• 鳥取市

  • ワンルーム：4万円前後

  • 2DK：6万円前後

  • 平均：5.3万〜5.4万円程度

• 岩美町

  • 1K：3.8万円ほど

都会のように「狭いのに高い」という状況はなく、広さも確保できる暮らしやすい水準です。

鳥取では家賃が大きく上がる要素はあまり見られません。

• 人口減少で借り手自体が増えにくい

• 空き家が多く、供給に余裕がある

• 戸建て志向が強く、アパート需要が過度に集中しない

「家が足りないから高騰する」という都市部のような状況は生まれにくいのです。

ただし、すべての地域が横ばいというわけではありません。

• 鳥取大学周辺 → 学生需要が安定しており、家賃は下がりにくい

• 高性能物件（断熱等級6など） → 光熱費削減や快適性が評価され、相場より高めで貸し出せる

• 移住・二拠点居住の増加 → 「暮らしやすい賃貸」への需要が新しく生まれる

  鳥取の家賃動向を大きく3つに整理すると…

  • 現状維持シナリオ
    → 全体的には横ばい〜微減。

  • 観光活性シナリオ
    → 観光地周辺だけ家賃が上昇。

  • 移住促進シナリオ
    → 高性能・好立地物件は相場以上で貸し出せる可能性。

  つまり「鳥取全体の平均は安定しつつも、物件の魅力によって差が広がる時代」になっていきそうです。

  –これからの鳥取に必要な「魅力ある賃貸」–

  安さだけでなく「選ばれる理由のある賃貸」が求められます。

  1. 高断熱・省エネ賃貸
     　冬暖かく夏涼しい、光熱費を抑えられる暮らし。

  2. ワークスペース付き1LDK
     　テレワークやワーケーション層に対応。

  3. ペット共生型賃貸
     　キャットウォークや足洗い場付きで、ペット連れ世帯に人気。

  4. 大収納・パントリー重視
     　収納不足の不満を解消。

  5. 自然素材を使った賃貸
     　無垢材や漆喰で「鳥取らしい住まい」を演出。

  6. 短期滞在対応（移住お試し住宅）
     　家具付き・Wi-Fi完備で「鳥取暮らし体験」を提供。

  7. 子育てサポート型賃貸
     　キッズスペースやベビーカー置き場を備えた安心設計。

  8. コミュニティ型賃貸
     　共用リビングや庭で入居者や地域と交流。

  9. 空き家リノベ賃貸
     　古民家を再生し、若者や移住者に人気の住まいに。

  10. 景色を活かした賃貸
      　日本海や山並みを望める立地を最大限に活かす。

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  鳥取の家賃は、全体としては大きく上がる見込みはありません。
  しかし、観光地に近い立地や高性能物件など「付加価値」を持つ賃貸は、これから評価されやすくなります。

  空き家活用やリノベーションを含め、
  「ただ安い」ではなく「暮らしを選ばれる賃貸」 をつくることが、これからの鳥取にとって重要なテーマだといえます。